Търсите начин да финансирате своя нов дом или имате нужда от заем с друга цел и се надявате на най-добрите условия?
Ипотечни кредити: лихви, размер и условия през 2026
Ние спазваме
Ние спазваме - Сравни лихви и ГПР от водещите банки в България на едно място
- Разбери какво влияе на цената на ипотечния кредит и как да спестиш
- Научи за видовете ипотеки, документи и стъпки за кандидатстване
ипотечен кредит - Акценти
Най-предпочитаният през 2026 г.Ипотека
1 472 От клиентите избраха това
Оценка на Financer™
Детайли на ипотеката
Най-нисък номинален лихвен процент18%
Най-висок номинален лихвен процент28%
Минимален ГПР18%
Максимален ГПР28%
Тип лихвен процентИ двете
Такса за кредитен емитент1%
Такси за отказ1%
Изисквания
Минимална възраст21 years
Максимална възраст65 years
Минимален доход$1,000
Изисква се гражданствоДа
Изисква се национална банкаДа
Изисква се електронна идентификацияДа
Приема лоша кредитна историяДа
Видове заеми
Първа ипотека за жилищеДа
Втора ипотека за жилищеДа
Инвестиционна ипотека за жилищеДа
Смяна на банков заемДа
Отстъпки
Отстъпки за банкова сметкаНе
Отстъпки за използване на картаНе
Отстъпки за застраховкиНе
Отстъпки за директен дебитНе
Характеристики
Безлихвен периодНе
Максимална финансирана сумаДа
Допълнителни полета
Препоръчана компанияДа
Въпреки че се стремим да поддържаме данните актуални, не можем да гарантираме пълната точност на дневна база
Статистика на продуктите
Пълна разбивка на всички данни за продуктите в това сравнение, за да ви помогне да вземете правилното решение.
Сума на заема5 000 лв (2 556,46 €)-5 000 000 лв (2 556 459,41 €) (2 502 500 лв (1 279 507,93 €))
Номинален лихвен процент18.00%-28.00% (23.00%)
ГПР18.00%-28.00% (23.00%)
age_range21 år-65 år (43 år)
Приема лоша кредитна история1 (100.0%)
Смяна на банков заем1 (100.0%)
Изисква се гражданство1 (100.0%)
Изисква се електронна идентификация1 (100.0%)
Първа ипотека за жилище1 (100.0%)
Инвестиционна ипотека за жилище1 (100.0%)
Максимална финансирана сума1 (100.0%)
Минимален доход1 000 лв (511,29 €)-1 000 лв (511,29 €) (1 000 лв (511,29 €))
Изисква се национална банка1 (100.0%)
Втора ипотека за жилище1 (100.0%)
Статистика, базирана на 1 ипотеки
Изборът на Financer
Най-високо оцененКредит Тръст
- Лихвите между 18-28% са над банковите, но на пазара за кредити с обезпечение за клиенти с лошо ЦКР тази ставка е конкурентна. Кредити до 5 милиона лева (2 556 459,41 €). Такса разглеждане от 1% е в разумни граници за този тип финансиране.
- Бързо обслужване с предварително одобрение до 30 минути. Служителите са учтиви, търпеливи и отделят време да обяснят подробно всички условия. Съдействат при подготовката на необходимите документи.
- Условията са прозрачни и ясно представени без скрити такси. Фирмата предлага отлична гъвкавост с различни варианти за погасяване и гратисен период до 1 година, което е рядкост в сектора.
- Клиентите ценят готовността на компанията да работи с отхвърлени от банките, но някои изразяват притеснения за високите лихви (18-28%). Процесът е опростен, но понякога има забавяне и сложни документални изисквания.
Financer Score™
Коя банка дава най-изгодни ипотечни кредити?
Всеки финансов продукт крие своите тънкости, а Financer е тук, за да ви помогне.
В следващата таблица сме събрали актуални данни от някои от най-разпознаваемите български банки, за да можете по-лесно да филтрирате и изберете ипотечен кредит.
| Банка | Сума | Срок | ГПР | Променлив лихвен процент |
|---|---|---|---|---|
| Банка ДСК | 5 000 лв (2 556 €) - 700 000 лв (357 908 €) | 30 години | От 3,02% | От 2,80% |
| ОББ | 15 000 лв (7 669 €) - 1 000 000 лв (511 297 €) | 30 години | От 2,48% | От 2,28% |
| Уникредит Булбанк | 10 000 лв (5 113 €) - 1 000 000 лв (511 297 €) (85% от оценката) | 30 години | От 3,09% | От 2,50% |
| Fibank | Неограничен, до 85% от пазарната стойност на имота | 35 години | От 3,66% | От 2,90% |
| Пощенска банка | 10 000 лв (5 113 €) - 700 000 лв (357 908 €) (85%) | 35 години | От 3,16% | От 2,75% |
| ЦКБ | 10 000 лв (5 113 €) - 700 000 лв (357 908 €) (85%) | 30 години | От 2,89% | От 2,50% |
| БАКБ | До 300 000 € (до 85% от оценката) | 30 години | От 2,86% | От 2,38% |
Важно е да споменем, че тези данни представят най-обща база за условията по ипотечни кредити на най-големите български банки и не гарантират, че ще получите същите проценти при кандидатстване при някоя от тях.
Точни условия за вас самите ще разберете единствено при получаване на индивидуална оферта съобразена с вашата лична финансова ситуация и желан имот.
Ето също какви такси можете да очаквате при всяко едно от тези дружества:
| Банка | Такса за разглеждане и одобрение | Такса оценка на имот | Такса за вписване и др. |
|---|---|---|---|
| Банка ДСК | 400 лв (204,52 €) | 195 лв (99,70 €) (за апартамент) | 40 лв (20,45 €) |
| ОББ | 250 лв (127,82 €) | 192 лв (98,17 €) (за апартамент), 276 лв (141,12 €) (къща) | n/a |
| Уникредит Булбанк | 0,95% от одобрения размер | Не намерена | Такса издаване сертификат 25 лв (12,78 €) |
| Fibank | 0,25% от одобрения размер, минимум 200 лв (102,26 €) | 125 лв (63,91 €) - 400 лв (204,52 €) за апартаменти и къщи | n/a |
| Пощенска банка | 130 лв (66,47 €) за оценка на кредитоспособността + 200 лв (102,26 €) такса за документален анализ на обезпечението | 195 лв (99,70 €) - за апартамент | 3 лв (1,53 €) |
| ЦКБ | 100 лв (51,13 €) | От 150 лв (76,69 €) | n/a |
Наше лично допитване до реални посетители на сайта изтеглили ипотечен кредит през последната година разкри следните наблюдения:
Каним ви да прочетете статията до край и да си гарантирате по-голямо спокойствие при взимането на това важно решение.
Ако пък търсите възможност за финансиране, но имате влошена кредитна история или пък традиционните банки не са решение за вас поради друга причина, препоръчваме ви да проверите компанията Кредит Тръст.
CreditTrust – Ипотечни кредити до 5 000 000 лв (2 556 470,19 €) с гъвкави условия
CreditTrust предлага едни от най-високите кредитни лимити на пазара, подходящи както за физически лица, така и за предприемачи, нуждаещи се от сериозно финансиране.
Имаш следните предимства:
Суми от 5 000 лв (2556,47 €) до 5 000 000 лв (2 556 470,19 €).
Срок на погасяване: от 3 месеца до 15 години
Годишна лихва: от 12% до 36%, в зависимост от профила
ГПР: между 18.00% и 28.00%
Обезпечение: 1-ва или 2-ра ипотека върху имот – къща, апартамент, офис, гараж, парцел, земеделска земя и др.
Възможност за одобрение при лоша кредитна история
С CreditTrust получаваш достъп до висок кредитен ресурс при ясни и персонализирани условия.
Какво е ипотека?
Нека започнем от основите: какво е ипотека и с какви особености трябва да сте запознати?
Можем да различим два типа ипотечни кредити и спрямо типа обезпечение:
Жилищен кредит – когато имотът, предложен за обезпечение е същият, чието придобиване финансираме с този заем за жилище
Ипотечен кредит – във всички останали случаи
Законова ипотека
Законовата ипотека не е предмет на отделен договор, а възниква вследствие на самия договор за кредит.
При учредяването ѝ се подписва молба едностранно, само от кредитодателя. Законна ипотека може да бъде вписана само тогава, когато следните условия са изпълнени:
Взимате кредит или заем, с цел покупка на имот
Размерът на заема, който ви се отпуска НЕ е по-голям от продажната цена
Целият размер на заема служи единствено за покупката на имота
Заемът е отпуснат или от банка, или от продавача на имота
Какво е договорна ипотека
Когато ипотеката не отговаря на всички условия по-горе, е необходимо да се учреди Договорна ипотека.
Тя се подписва от всички страни - собственика на имота, заемодателя, заемополучателя, както и съдлъжниците му, ако има такива.
Поради това и нотариалната такса за учредяване на Договорна ипотека е значително по-висока.
Видове ипотечни кредити
Според целта на заема и това дали банката ще обследва за какво харчим отпуснатата сума или не, можем да разграничим два типа ипотечен кредит:
Целеви ипотечен кредит
В този случай предварително обявяваме на банката за какво ще ползваме отпуснатите средства, а тя се уверява, че те отиват по предназначение.
Такива кредити можем да използваме с няколко цели:
За покупка на жилище
За строеж на жилище
За довършителни работи или ремонт на жилище
За обединяване на други задължения или рефинансиране на ипотечен кредит
Нецелеви ипотечен кредит
Нецелевият ипотечен кредит практически е потребителски, но е обезпечен с недвижимо имущество.
Тук банката не следи как ще използвате отпуснатите средства, и вие можете да използвате вашия заем срещу ипотека, за каквото решите.
Изисквания за жилищен кредит
След като разгледахме какво е ипотека и какви видове ипотечни кредити съществуват, нека видим какви изисквания за жилищен кредит кредитодателят може да има към вас.
Най-често срещаните изисквания за заем за жилище са:
Да сте на възраст 18 или повече години
Да работите на постоянен трудов договор, който не е в изпитателен срок
Да имате редовно постъпващи социални и здравни осигуровки
Да можете да докажете минимален доход за ипотечен кредит.
Това означава, че месечните ви разходи по кредита, не трябва да надвишават повече от 50-65% от стойността на доходите ви.
Да имате изрядна кредитна история
Често задавани въпроси за условия за ипотечен кредит
Минимален доход за ипотечен кредит?
Ако се чудите какъв е минималният доход за ипотечен кредит, то добре е да знаете, че някои банки са склонни да отпуснат кредити и на хора с минимална работна заплата.
При всички случаи финансовите институции имат различни изисквания относно минималния доход и съответно определят по него максималната сума на възможния кредит.
Като най-общо правило, при по-ниски доходи, погасителната месечна вноска не трябва да е повече от 50-65% от месечните ви доходи.
Мога ли да взема ипотечен кредит без самоучастие?
В повечето случаи банките предоставят до 85% от оценената стойност на имота. Това означава, че трябва да сте готови да допринесете поне 15% като самоучастие.
Ако не можете да покриете тези необходими разходи, но имате високи месечни доходи, то тогава може да комбинирате и да вземете и потребителски кредит, с който да покриете разликата. Имайте предвид обаче, че допълнителният заем увеличава общото ви задължение и месечните вноски.
Какви са най-важните условия за ипотечен кредит?
Най-важните условия, на които трябва да обърнете внимание при ипотечен кредит, са:
- Лихвеният процент (фиксиран или плаващ)
- ГПР (Годишен процент на разходите), който показва реалната цена на кредита
- Размерът на самоучастието (обикновено минимум 15%)
- Максималният срок за погасяване (до 30-35 години)
- Таксите за одобрение, оценка на имота и вписване
Каква сума мога да получа за жилищен кредит?
Сумата, която можете да получите за жилищен кредит, зависи от няколко фактора: месечните ви доходи, стойността на имота и кредитната ви история.
Повечето банки финансират до 85% от оценената пазарна стойност на имота. При водещите банки максималните суми варират от 700 000 лв до 1 000 000 лв (511 297 €).
Каква е максималната възраст за ипотечен кредит?
Повечето банки изискват кредитът да бъде погасен преди навършване на 65-70 години. Това означава, че колкото по-възрастен е кандидатът, толкова по-кратък ще бъде максимално допустимият срок на кредита.
Например, ако сте на 50 години и банката изисква погасяване до 70-годишна възраст, максималният срок ще бъде 20 години.
Какво ще стане с ипотечния ми кредит при приемане на еврото?
При въвеждането на еврото вашият ипотечен кредит в левове ще бъде автоматично преизчислен по фиксирания курс от 1,95583 лв. за 1 €. Лихвеният процент, месечната вноска и договорните условия остават непроменени.
Важно е обаче да имате предвид, че при плаваща лихва бъдещите промени ще зависят от политиката на Европейската централна банка (ЕЦБ).
Има ли банки, които предлагат 100% финансиране за жилищен кредит?
Стандартната практика на банките в България е да финансират до 85% от оценената стойност на имота. 100% финансиране е изключително рядко и обикновено не се предлага директно.
Ако нямате спестявания за самоучастие, можете да разгледате варианта за комбиниране на ипотечен с потребителски кредит, но имайте предвид, че това увеличава общата цена на заема значително.
Лихви по ипотечни кредити, такси и разходи
Ипотечният кредит е дългосрочен ангажимент, който не бива да се поема с лека ръка, без да разбирате всичките му условия.
Важно е да сте наясно предварително с всички разходи, с които този тип кредит е натоварен.
Ипотечен кредит лихви
Лихвите по ипотечни кредити могат да бъдат два вида: фиксирани или плаващи.
Фиксирана лихва - фиксираната лихва се уговаря за определен период от кредита и ви дава сигурност и предвидимост на размера на плащанията.
През повечето време тя е малко по-висока от плаващите, но при рязък ръст на лихвите може да ви спести временни затруднения.
Обикновено се предлага за период до 5 години, тъй като за банките е много трудно да прогнозират движенията на пазара в по-дълъг срок.
Плаващата лихва е съставена от две части: фиксирана надбавка за банката + Референтен Лихвен Процент. Според действащото законодателство, РЛП може да съдържа единствено:
- Пазарни индекси, които показват средната пазарна годишна лихва при определен вид банкови депозити. Такива са например индексите Libor, Euribor и Sofibor.
- Други индикатори, но само такива, които са публикувани в официалната статистика на БНБ или Националния статистически институт.
- Комбинация от двете
Такси по един жилищен кредит
Освен лихвата, ипотечният кредит е свързан и с известно количество такси, дължими за различни услуги.
По-често срещаните от тях са:
Такса за разглеждане на документи - еднократно в началото
Такса за оценка на кредитен риск - също еднократно в началото
Такса за оценка на обезпечението - еднократна, зависи от вида на имота и размера. За апартамент обикновено варира между 125 лв (63.91 €) - 200 лв (102,26 €), за къща до 400 лв (204,52 €).
Юридическа такса - еднократна
Такса ангажимент - еднократна, плаща се за периода от подписването на договора за кредит, до усвояването му, но не всички банки я изискват
Такса за обслужване на разплащателна сметка - редовна, обикновено месечна
Такса за използване на пакет от други продукти и услуги, свързани с кредита - редовна, най-често месечна.
Тук е важно да споменем, че е задължително ипотекираният имот да е застрахован.
Много често кредиторите настояват и за застраховка Живот. И двете застраховки са в полза на банката, но почти винаги се плащат от кредитополучателя.
Годишен Процент на Разходите
ГПР е изключително добър ориентир, когато избирате между много оферти за кредит.
Имайте предвид, че ГПР включва само тези разходи, които са задължително условие за сключването на ипотечния кредит.
Ако решите доброволно да поемете разходи за допълнителни продукти или услуги , те няма да бъдат включени при изчисляването му.
Допълнителни разходи по покупка на жилище
Освен разноските за самия ипотечен кредит, ето какви още разходи по покупка на жилище е важно да предвидите.
Най-често срещаните са:
Местен данък за придобиване на имот - към общината, на чиято територия се намира имота
Такса за вписване - към Агенцията по вписванията
Нотариална такса за изповядване на сделката - към нотариуса
Такса за учредяване на ипотека (можете да видите двата типа ипотека по-долу)
Комисионна за брокера, ако е използван такъв при сключването на сделката
Документи за ипотечен кредит
Постарали сме се да съберем най-често срещаните документи за ипотечен кредит по-долу.
Все пак нашият съвет е:
Списък с документи
Документи свързани с кредита
- Попълнено искане за жилищен кредит (по образец на вашата банка)
- Копие на документи за самоличност на кредитоискателите
- Удостоверение за семейно положение (от общинска служба ЕСГРАОН)
- Удостоверение за наличие или липса на данъчни задължения по чл. 87 ал. 6 от ДОПК за всички собственици и купувачи на имота – издава се от Национална агенция за приходите (НАП);
- Удостоверение за избран режим на имуществени отношения на съпрузите – издава се от служба по вписванията;
Документи за доказване на доходи на работници
- Удостоверение от работодателя обозначаващо размера на възнаграждението
- Копие от трудов договор
- Потвърждение за превод на работната заплата по сметка в банката, отново издадено от работодател
Документи за доказване на доходи на лица извършващи дейности като ЕТ, ООД, ЕООД
- Копие от баланс
- Отчет на приходите и разходите
- Регистрация по ЕИК
- Данъчна декларация за предходната година
- Документи удостверяващи плащането на съответните данъци и осигурителни вноски
Документи за доказване на доходи от лица със свободна професия
- Копие от годишна данъчна декларация за предходната година
- Документи удостоверяващи плащането на данъци и осигуровки
- Граждански договори, договори за управление и контрол, консултантски договори и други
- При доходи от отдаване под наем на недвижими имоти - договор за наем, нотариален акт за собственост на имота, данъчна декларация
Документи за целта на финансиране
- Декларация от продавача за съгласие за проверка в НАП
- Документ за собственост на имота (нотариален акт, договор, др.)
- Удостоверение за липса на тежести върху имота
- Данъчна оценка на имота
- Актуална скица за урегулирани поземлени имоти
- Удостоверение за наследници или завещания
- Експертна оценка изготвена от лицензиран оценител
Изискуеми застраховки
- Застраховка "Живот" на кредитополучателя в полза на банката в размер не по-малък от 100% от размера на кредита
- Имуществена застраховка на имота в ползва на банката на стойност не по-малка от 100% от размера на кредита
Според точния вид на кредита, банката може да изиска и допълнителни документи.
Типове вноски по жилищен кредит и тяхната структура
Вноската по жилищния кредит често е най-високият постоянен разход на едно домакинството.
Нека разгледаме как се формира тя, и какви са плюсовете и минусите на различните варианти:
Анюитетни вноски
Анюитетните вноски са равни по размер всеки месец.
В началото съдържат повече лихвени плащания и по-малко погасяващи вноски по главницата.
С изплащането на кредита, това съотношение се изменя в полза на плащанията по главницата.
Повечето ипотечни кредити се изплащат по този начин, тъй като вноските са предвидими като размер и позволяват да планирате по-дългосрочно бюджета си.
Намаляващи вноски
При намаляващите вноски всеки месец се изплаща една и съща сума за погасяване на главницата, а към нея се прибавят лихвените ви плащания.
Тъй като дължимите лихви се изчисляват на базата на остатъка от главницата, вноските за тяхното изплащане намаляват със всяка следваща вноска.
Ефектът се получава, защото с първите си вноски изплащате по-голяма част от главницата, отколкото при анюитетните вноски, и плащанията са по-големи в началото.
Затова и не винаги е сигурно, че намаляващите вноски ще доведат до по-ниско общо плащане към кредитора.
Вноски при кредит с "гратисен период"
Ще срещнете и оферти за ипотечен кредит с гратисен период по главницата.
Идеята е в гратисния период от една или повече години, клиентът да изплаща само дължимите лихви, без погасяване по главницата.
Това се равнява на по-ниски вноски в началото, но във всички случаи по-голямо общо плащане.
Размер на жилищен кредит
От клиента най-често се изисква известно самоучастие, а размерът на максималното финансиране се определя от стойността на имота, използван за обезпечение.
Отпусканите суми за ипотечни кредити най-често достигат до 85% от цената на имота, като оценката се прави от лицензиран оценител.
Предсрочно погасяване на ипотечен кредит
Ако имате жилищен кредит и същевременно съумявате да спестявате допълнително средства, добра идея е да погасявате предсрочно, колкото можете от главницата.
Преди време такъв тип погасяване се свързваше със сериозни разходи. За щастие вече не е така.
В рамките на останалия срок тази такса отпада, а вие като потребител имате право да направите повече от едно предсрочни частични погасявания.
Пълно предсрочно погасяване на ипотечен кредит
При пълно предсрочно погасяване на ипотечен кредит, вие си спестявате:
Лихвата за останалата част за срока на договора
Уточнените такси и комисиони свързани с допълнителни услуги, чийто падеж настъпва през останалия период на договора
Застрахователните разходи за останалата част от времетраенето на ипотечния кредит, ако той е обезпечен със застраховка
Частично предсрочно погасяване на ипотечен кредит
При частично предсрочно погасяване на ипотечен кредит:
Размерът на дължимата главница и размерът на лихвата намаляват
Срокът на договора може да се съкрати или да се запази, но да се намалят месечните погасителни вноски
Потребителят също има право на намаляване на полагащите се разходи по кредита за оставащата част от срока на договора
Важно е да уточним, че възможността за предсрочно погасяване на ипотечен кредит е защитена от законите на Република България в чл. 41 от Закона за кредитите за недвижими имоти.
Как да изберем банка за жилищен кредит
Избирането на банка за жилищен кредит е едно от най-сериозните решения, които ще трябва да вземете, затова не подхождайте прибързано, а си дайте време добре да прегледате и проучите различни варианти.
Ето нашите съвети как да подходите разумно към избирането на банка за кредит за жилище.
Как да изберем банка за жилищен кредит стъпка по стъпка
Направете самооценка
Преди да кандидатствате за жилищен кредит (или заем срещу ипотека), направете си груба сметка за всички разходи по заема, придобиването на имота, както и нужните ремонтни дейности.
Бъдете откровени с вашите текущи разходи и сумата, която можете да предоставите като самоучастие в ипотеката.
Преценете също така и каква погасителна вноска ще можете да изплащате без затруднения дългосрочно.
Сравнете оферти
Вижте предложенията на различни банки, сравнете по основни критерии и изберете няколко, които представляват интерес.
Консултирайте поне 3 банки
Увеличете шанса си за намиране на най-добрата оферта за кредит за жилище като поискате оферти от поне 3 финансови институции.
В днешно време това може да се случи от удобството на вашия дом и без ангажимент, просто изберете сайта на банката и попълнете набързо опознавателните формуляри.
Прегледайте получените оферти
Банките ще ви върнат оферти с подробности и спецификации съобразени спрямо вашата индивидуална лична ситуация.
Прегледайте детайлите по всяка от тях и преценете коя ви се струва най-изгодна.
Консултирайте всички неясноти
Когато някоя оферта ви се стори подходяща, все пак не бързайте. Прочетете добре условията и ако имате неясноти, не се колебайте да зададетете въпросите си към кредитния консултант.
Тяхната работа е да ви бъдат максимално полезни, а имайки предвид ангажимента, който поемате, непременно се уверете, че разбирате всички детайли.
Потвърдете на избраната банка и подпишете
Преди да подпишете предварителен договор за покупката на желания имот, още веднъж обърнете специално внимание на клаузите му за капаро, неустойки, срокове, както и необходимите документи.
Основни съвети за добро управление на кредита
- При първа възможност заделете настрани няколко месечни вноски – това може да предотврати бъдещи затруднения с изплащането.
- Дори кредиторът ви да не изисква Застраховка Живот към кредита, помислете дали все пак не се нуждаете от такава – този тип задължения са унаследими в България.
- Периодично разглеждайте възможностите за предоговаряне и рефинансиране на кредита. Пазарите са динамични, не пропускайте възможности да намалите разходите си.
- В случай на затруднения, обсъдете с кредитора вариантите за преструктуриране на кредита, преди да сте изпаднали в просрочия. Това може да облекчи поне временно плащанията ви, без да влияе зле на кредитната ви история.
Жилищен кредит мнения
Искате да споделите своето мнение или опит за взимането на жилищен кредит? А може би търсите да видите мнения за жилищен кредит от други кредитополучатели?
Споделете с нас дали тази статия е била полезна и в полето за коментар по-долу обменете опит и помогнете на други хора да вземат по-лесно решение.
Нека използваме интернет по най-полезния начин!
Как ще се отрази приемането на еврото върху ипотечните кредити?
България се подготвя за приемането на еврото през 2026 и това поражда много въпроси сред кредитополучателите.
Ако вече имате ипотечен кредит в левове, той ще бъде преизчислен в евро по фиксирания курс от 1,95583 лв. за 1 €. Лихвата, месечната вноска и договорните условия остават непроменени.
Важно е обаче да знаете, че плаващите лихви може да се променят в зависимост от политиката на Европейската централна банка (ЕЦБ). Над 90% от ипотечните кредити у нас са с плаваща лихва, което прави този въпрос особено актуален.
Прогнозите показват, че лихвите може да се покачат леко до диапазона 3,0%–4,0% през 2026, но нивата остават сравнително достъпни за повечето домакинства. Ако обмисляте ипотека, сравнявайте оферти от поне 3–4 банки и обърнете внимание как е формирана плаващата лихва – дали е вързана с EURIBOR или с друг референтен индекс.
Максимална възраст за ипотечен кредит
Повечето банки в България поставят горна граница на възрастта, до която трябва да е погасен ипотечният кредит. Обикновено това е 65–70 години, което означава, че допустимият срок на кредита намалява с възрастта на кандидата.
Например, ако сте на 50 години и банката изисква погасяване до 70-годишна възраст, максималният срок ще е 20 години вместо стандартните 30–35.
При този случай месечната вноска ще бъде по-висока, но общата платена лихва ще е по-ниска. Ако сте на по-напреднала възраст, уверете се, че вноската няма да надвишава 50–60% от месечния ви доход.
Financer дискусии
Имате ли въпрос по тази тема? Попитайте общността.
Бъдете първият, който задава въпрос по тази тема.