Profitus ревю и мнения 2025

Profitus е сравнително млада P2P платформа, на която инвеститорите финансират гарантирани с ипотека проекти за недвижими имоти.

Компанията е основана 2018 година в Литва, но през ноември 2023 г. получава европейски лиценз за групово финансиране (ECSP), който ѝ позволява да работи в единна регулаторна рамка в целия ЕС.

Това отбеляза значителна стъпка в усилията за разширяване на дейността ѝ извън Литва, по-специално в други балтийски държави и Испания.

Тук ще научите повече за тази компания и ще можете да прецените дали е подходящо място за диверсифициране на вашето портфолио.

Най-важното за Profitus

Как работи Profitus?

Profitus работи на принципа на crowdfunding - колективно финансиране.

Чрез нея получавате достъп до пазара на недвижими имоти и неговите предимства чрез доста по-малки суми.

Когато влагате средства в проектите, вие влизате в ролята на кредитодател, който получава доходност под формата на лихва.

Всички инвестиционни проекти, изложени от компанията, са обезпечени с ипотека на имота, а Profitus от своя страна следи за своевременното им изпълнение.

Изисквания за регистрация в Profitus

В Profitus можете да се регистрирате като частни инвеститори или компания.

За да бъде успешна вашата регистрация, трябва да отговаряте на следните условия:

• Да сте на възраст 18 или повече години

• Да имате валиден личен документ

• Да разполагате с европейска банкова сметка

Самият процес на регистрация е напълно интуитивен.

Кликнете тук или на някой от бутоните в сайта и попълнете своите имена, имейл и телефонен номер. Потвърдете имейл адреса си и подадените данни за самоличността си.

Последното се извършва най-често чрез снимка на документ за самоличност и селфи, а целият процес и потвърждение отнема около 5 минути.

Profitus риск и възвръщаемост

Инвеститорите подбират проектите въз основа на индивидуални критерии, включително оценка на риска (от A+ до F) и съотношение заем/стойност (LTV).

Средното LTV на Profitus е около 56%, което показва консервативен подход към управлението на риска.

Как Profitus предпазва вашата инвестиция?

За да гарантира спокойствието на своите потребители, Профитус си партнира с:

• Националната Банка на Литва - този орган следи придържането към законите и добрите практики.

• Trustly и Paysera - управляват финансовите операции на платформата и гарантират тяхната сигурност.

• Creditinfo - проучват и анализират рисковите фактори около проектите кандидатстващи за финансиране.

Освен това е важно да знаете, че Profitus е просто посредник между вас и финансирания проект. В случай на фалит на посредника, заложеният актив остава към инвеститора, тоест компанията, която финансирате, все още трябва да ви се издължи.

Ако някой от длъжниците не успее да се изплати, Profitus задейства протоколи за събиране на дълга. В този случай недвижимото имущество бива продадено и приходите разпределени между инвеститорите.

Каква възвръщаемост можете да очаквате?

Средната възвръщаемост от инвестициите в Profitus обикновено е между 10 и 14%.

Profitus функции и поддръжка

Какви функции предлага Profitus и как можете да се възползвате от тях?

Автоматично инвестиране

Тук можете да заложите в платформата вашите лични критерии за подходящи проекти и да спестите време при избора и управлението на инвестициите си.

Контролирате желаната сума за инвестиция, търсения лихвен процент на възвръщаемост, съотношението заем-към-стойност, рисковата оценка и продължителността на проекта.

След като бъде конфигурирана, функцията автоматично инвестира в нови проекти, които отговарят на зададените критерии, веднага щом станат достъпни. Това означава, че не е необходимо инвеститорите да влизат ръчно, за да правят инвестиции.

Инвеститорите могат да редактират критериите си или да деактивират функцията за автоматично инвестиране по всяко време.

Ако бъде стартиран съвпадащ проект и в портфейла на инвеститора няма достатъчно средства, ще бъде изпратено автоматично имейл известие, което да го информира.

Вторичен пазар

От 2022 г., Profitus предлага и функция за вторичен пазар, която дава допълнителна ликвидност на вашите активи.

Имайте предвид, че купуването на инвестиции на вторичния пазар е напълно безплатно за купувача, но ако вие сте този, който продава, транзакцията по продажба ще бъде обложена с 2% такса.

Отдел за обслужване на клиенти

Отделът по обслужване на клиенти на Profitus се радва на доста добра репутация в интернет, а секцията с често задавани въпроси на платформата предоставя подробна и богата информация.

Прегледайте първо там при възникване на запитване, твърде е вероятно отговорът да се крие само на клик разстояние.

Предимства и недостатъци

Инвестирането чрез Profitus предлага редица предимства и недостатъци, особено за тези, които се интересуват от групово финансиране на недвижими имоти.

Ето един балансиран преглед:

Profitus - Предимства

• Регулирана платформа: Profitus е регулирана от Централната банка на Литва, което осигурява ниво на надзор и сигурност за инвеститорите.

• Ниска минимална инвестиция: Инвестиции от едва 100 евро, което я прави достъпна за широк кръг инвеститори.

• Възможности за диверсификация: Инвеститорите могат да диверсифицират портфейлите си, като избират измежду различни видове проекти за недвижими имоти, включително жилищни, търговски и заеми за развитие.

• Инвестиции, обезпечени с ипотеки: Повечето проекти са обезпечени с първокласни ипотеки, което може да намали инвестиционния риск в сравнение с необезпечените заеми.

• Потенциал за пасивен доход: Средната възвръщаемост е около 10-14% годишно.

• Удобен за потребителя интерфейс: Платформата е проектирана така, че да бъде интуитивна и да улеснява инвеститорите в навигацията и управлението на техните инвестиции.

• Силен исторически опит: Profitus не е отчитала инвестиционни загуби до момента, като процентът на неизпълнените задължения е нисък и само малък процент от проектите са закъснели.

Profitus - Слаби страни

• Данък, удържан при източника: 15% данък при източника се прилага върху печалбите на инвеститори, които не са местни лица (Литва), което може значително да намали общата възвръщаемост в сравнение с други платформи, които не налагат такива данъци.

• Ограничен вторичен пазар: Вторичният пазар на Profitus не е добре развит, което затруднява инвеститорите да продадат инвестициите си преди края на срока.

• Пазарен риск: Стойността на недвижимите имоти може да се колебае в зависимост от пазарните условия, което може да повлияе на възвръщаемостта на инвестициите.

• Риск, свързан с платформата: Както при всяка платформа за групово финансиране, съществува риск Profitus да се сблъска с оперативни проблеми или финансови затруднения, които могат да засегнат управлението на средствата на инвеститорите.

В обобщение, въпреки че Profitus предоставя обещаваща платформа за инвестиции в недвижими имоти със своята регулаторна подкрепа и разнообразни възможности, потенциалните инвеститори трябва внимателно да обмислят свързаните с това рискове преди да предприемат действие.

Profitus репутация

Profitus се радва на добра репутация в Trustpilot, където средната оценка на компанията е 4.

Най-високо оценени са автоматичното инвестиране, отдела по обслужване на клиенти и лесното управление на инвестициите.

Като възможности за подобрение са споменати лихвените проценти и фактът, че печалбите на инвеститорите извън Литва се облагат в 15% данък печалба според местното законодателство.